高級住宅
美術館特區、農十六等高總價住宅的買賣。含社區條件比對、公設與車位分析、屋況與管理品質查核、開價策略與議價節奏規劃。
- 社區條件、公設與車位逐項比對
- 買方需求分析與看屋動線安排
- 議價節奏與成交條件談判
高雄市 鼓山‧左營‧三民|專營美術館 ‧ 農十六
我是林俞君 Maggie,永義房屋經理。護理師出身,在信義房屋直營體系服務過三年—— 把需求、預算、稅務與風險一次攤開講清楚,讓你在簽名之前就已經安心。

About

我始終相信,房子只是空間,真正值得守護的是住在裡面的人。
曾任近 8 年護理師,服務於急重症、新生兒加護、血液腫瘤與安寧醫療。 這段經歷讓我相信,每一個重要決定,都需要充分的資訊、良好的溝通,以及彼此的信任。
轉職後,於信義房屋累積三年完整的交易與服務經驗, 目前擔任永義房屋經理,持續深耕高雄房地產市場。
對我而言,房仲不只是帶看與成交,而是陪伴每一位屋主與買方, 在充分了解市場與風險後,做出安心的選擇。
服務理念
先了解真正需求,再推薦合適的房子。
協助預算、貸款與稅務,降低決策壓力。
清楚說明交易流程與可能風險,陪伴完成每一步。
你不需要懂所有房地產知識,但你有權利知道每一個重要決策。
深耕農十六、美術館特區,熟悉左營高鐵、文山特區、亞洲新灣等高雄核心生活圈; 無論您在大高雄哪個區域有買房或賣房需求,我都願意提供專業協助。
Service Area
漂亮的房子、成熟的生活圈,每個人都會喜歡。
但我相信,真正重要的不是哪一個區域,而是哪一個地方最適合您的生活。
因此,除了深耕的核心商圈,只要您有需求,我都願意陪您走遍大高雄,一起找到最適合的家。
這兩個區域是我投入最深的地方。從各社區的規劃、公設比、管理品質、車位配置, 到近期成交行情與屋主釋出狀況,都持續在追蹤。 不論你是要買進、換屋還是評估手上物件價值,都可以直接問我。
Track Record
每一筆成交,都代表一位客戶的信任。
2023 年入行至今,累積成交 24 件、總額約新台幣 2.6 億元。 不是靠一兩件大案衝出來的數字,是一件一件把風險講清楚換來的。
年度代表性業績,也是我職涯的重要起點。
由服務品質與客戶回饋評選,代表的不只是成交,是成交之後客戶還願意介紹朋友來。

獎項是公司給的,真正說明服務品質的是客戶成交之後的反應。 以下是幾位客戶在 LINE 上留下的話,內容都已徵得同意並隱去個人資訊。
客戶比較多家仲介後選擇合作
成交後的感謝訊息
客戶主動推薦家人跟我合作
客戶首購的心情感謝訊息
客戶看屋後的滿意服務度
與客戶長期關係的建立
客戶比較多家仲介後選擇合作
成交後的感謝訊息
客戶主動推薦家人跟我合作
客戶首購的心情感謝訊息
客戶看屋後的滿意服務度
與客戶長期關係的建立
Services
不是「幫你找房子」四個字就結束。從你還在猶豫要不要買,到鑰匙交到你手上,中間每一段我都在。
美術館特區、農十六等高總價住宅的買賣。含社區條件比對、公設與車位分析、屋況與管理品質查核、開價策略與議價節奏規劃。
先確認目的,再談標的。自住、換屋、置產、收租,四種目的該買的物件完全不同,我會協助你把資金、貸款成數與持有成本一起算進來。
房地合一稅、土地增值稅、自用住宅優惠、重購退稅、贈與與繼承。這些在開價之前就該算清楚,不是等到簽約才發現數字不對。
「這個價格到底合不合理?」這是買方賣方都會問的第一句話。我會把實價登錄、同社區近期成交、目前在售物件與待售量一起攤開,讓你看到的不是一個數字,是這個數字怎麼來的。
Booking
直接在線上挑一個你方便的時段,留下想處理的問題。 送出後我會先看過你的需求再回覆,見面時就不用從頭問起。
同一個時段只會有一位客戶,送出後系統會立刻確認時段並鎖定。
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